写于 2018-11-24 06:07:01| 澳门永利赌城| 专栏

信贷紧缩时,新加坡,香港将面临风险

经济学家表示,一旦利率开始上升,房地产行业的大型银行将面临高风险,这使得许多家庭很难为此付出代价

抵押贷款

这种情况可能导致银行收紧信贷并导致房地产业暴跌

星展银行确认,如果出现上述情况,新加坡和香港特别行政区将成为亚洲受影响最大的两个市场

星展银行高级经济师Irvin Seah表示,在亚洲经济体中,一旦利率从低利率上升,新加坡和香港将是两个最脆弱的经济体

去年,由于资金大量涌入经济

为刺激经济增长,发达国家的中央银行在过去五年一直维持低利率

然而,这对亚洲产生了不良后果,因为在过去的四年里,轻松获得廉价信贷有助于房地产市场蓬勃发展,家庭债务上升至创纪录水平

在新加坡和香港,家庭债务高于平均收入

根据高盛最近的一份报告,新加坡的家庭债务在2005年至2012年期间增长了63%,而平均收入增长率为57%

在新加坡,房地产借款人数量今年飙升至近48万,比五年前增长了66%

如果该国的抵押贷款利率从今天的1.5%飙升至3.5%,那么从低层公寓转向私人住宅的家庭将需要支付高达25%的抵押贷款

家庭储蓄可以减少到月收入的8%,而不是目前的15%

马来西亚和泰国的家庭债务也在上升

亚太地区首席经济学家Rajiv Biswas表示,两国央行都对此表示担忧

一旦美联储(FED)开始撤销其量化宽松计划,全球利率将会反弹

虽然美联储预计仅在2014年加息,但随着银行提高固定利率,房地产市场开始回升